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Jun 08, 2023

컨트리 가든(Country Garden): 중국 최대의 주택 건설업체가 목숨을 걸고 싸우고 있습니다. 부동산 위기에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

불과 몇 달 전만 해도 Country Garden은 중국 전역에서 3,000개 이상의 개발을 진행한 중국 최대의 부동산 개발업체였습니다. 지금 회사는 위기 속에서 살아남기 위해 고군분투하고 있습니다.

불과 몇 달 전만 해도 Country Garden은 중국 전역에서 3,000개 이상의 개발을 진행한 중국 최대의 부동산 개발업체였습니다.

이제 회사는 위기에 처한 산업에서 살아남기 위해 고군분투하고 있으며, 다른 많은 사람들도 같은 배에 타고 있습니다.

수요일, 컨트리 가든(Country Garden)은 올해 상반기에 515억 위안(70억 달러)의 기록적인 손실을 보고했으며 막대한 부채에 대한 채무 불이행 위기에 처해 있음을 확인했습니다.

회사는 증권거래소에 제출한 서류에서 “불만족스러운 실적에 대해 깊은 후회를 느꼈다”고 밝혔다.

특히 소규모 도시에서 중국 부동산 시장의 심각성과 지속성 침체로 인해 "무방비 상태"에 빠졌으며 충분히 빠르게 대응하지 못했다고 말했습니다.

부동산은 중국 국내총생산(GDP)의 4분의 1에서 3분의 1을 차지합니다. 다음에 일어날 일은 세계에서 두 번째로 큰 경제와 금융 부문에 엄청난 결과를 가져올 수 있습니다. 당신이 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

지난해 매출 1위를 차지한 컨트리 가든은 2년 전 부동산 부문을 휩쓴 유동성 위기 이후에도 여전히 건재한 몇 안 되는 주요 민간 개발업체 중 하나이다.

그러나 회사의 총 부채는 1,940억 달러이며, 이 중 150억 달러는 12개월 이내에 지불해야 합니다. 현금은 1011억1000만 위안(139억 달러)에 불과하다.

수요일에는 신주를 발행하여 채권자 한 명에게 상환을 시도했습니다. 그러나 그날 늦게 제출한 서류에서 이달 초 일부 채권 보유자에 대한 이자 지급이 누락되었으며 회사의 재무 성과가 "향후 악화"될 경우 그룹이 채무 불이행을 초래할 수 있음을 확인했습니다.

"위의 모든 사항은 그룹의 계속기업으로서의 존속 능력에 중대한 의문을 제기할 수 있는 중대한 불확실성이 존재함을 나타냅니다."라고 덧붙였습니다.

그룹은 누락된 채권 상환을 위해 9월 초까지 유예 기간을 갖습니다.

중국 주택 건설업체 컨트리 가든(Country Garden), 70억 달러 손실 기록 후 채무 불이행 가능성 경고

한때 방탄처럼 보였던 회사가 현금 부족으로 어려움을 겪고 있다는 사실은 부동산 붕괴가 얼마나 확고해졌는지를 강조합니다. 이는 또한 문제를 억제하기 위해 중국이 직면한 과제를 강조합니다.

투자자들은 중국 정부가 부동산 시장 수요를 되살리기 위해 노력하고 있는 가운데 회사의 채무 불이행이 이미 취약한 투자자 신뢰에 추가 타격을 줄 수 있다고 우려하고 있습니다.

Country Garden이나 다른 동료의 채무 불이행은 중국의 더 넓은 경제로 확산될 수 있으며 심지어 글로벌 시장으로까지 확산될 수도 있습니다.이번 달 초 국내 최대 민간 신탁회사 중 하나인 종롱 트러스트(Zhongrong Trust)가 투자자들에게 여러 투자 상품에 대한 대금을 지급하지 못하면서 금융 전염에 대한 우려가 촉발되었습니다.

컨트리 가든에만 문제가 있는 것은 아닙니다.

지난해 중국에서 세 번째로 큰 주거 개발업체인 China Vanke는 목요일에 올해 첫 6개월 동안 순이익이 19% 감소했다고 보고했습니다.

선전에 본사를 둔 이 개발업체는 최대 21억 달러의 자금 조달 계획도 취소했습니다.자사주 가치가 '낮은 수준'으로 평가돼 매각이 기존 투자자들에게 타격을 줄 것이라고 말하면서 신주를 발행했다.

Zhu Jiusheng CEO는 실적 발표에서 회사가 "단기 수익성 압박"에 직면했다고 말했습니다.

그는 “업계 전체가 큰 변화를 겪었고 매출총이익률도 계속 하락하고 있다”고 말했다. “높은 레버리지로 대량의 토지를 매입하는 기존 방식은…지속 불가능해졌습니다.”

Vanke의 주가는 올해 25% 하락해 지난 10월 이후 최저 수준을 기록했습니다.

Yu Liang 회장은 중국 부동산의 모든 플레이어가 "전례 없는 압박"을 받고 있다고 말했습니다.